Акция! Не плати за независимую оценку!
Главная » Оценка » Оценка недвижимости


Оценка недвижимости

подходы +к оценке недвижимостиЭкспертиза стоимости недвижимости является весьма деликатным моментом, который требует к себе особого внимания, ведь чаще всего, продавец пытается завысить цену, а покупатель хочет приобрести недвижимость по выгодной цене. Чтобы не произошло конфликта сторон, необходимо провести оценку недвижимого имущества. Для этого нужен квалифицированный специалист.

Существует три подхода к проведению оценки недвижимости, которые с годами не меняются: затратный, доходный и сравнительный метод.

На данный момент оценка недвижимости базируется на следующих принципах:

• правильной постановке ограничений в задании на экспертизу;

• обязательной проверке имеющихся ошибок;

• анализы влияющих факторов на стоимость объекта.

Следует подробнее рассмотреть подходы к оценке недвижимости.

Доходный подход

В данном случае для формирования окончательной стоимости необходимо учесть площадь невидимости, изменения на данном рынке, величину эксплуатационных затрат на содержание площади.

Затратный подход

В этом случае необходимо рассмотреть стоимость земли, цену нового строительства, износ и получаемую прибыль.

Однако при этом подходе могут возникнуть трудности: сложно точно оценить стоимость земли и внешний износ здания.

На сегодняшний день на рынке недвижимости можно наблюдать следующую ситуацию:  стоимость земли и строительства идет на спад, тем самым снижается прибыль предпринимателя. Данное обстоятельство связано с тем, что многие площади, предназначенные для аренды, остаются пустыми.

Сравнительный подход

При этом подходе, объективная оценка недвижимости может быть осложнена тем, что на рынке недвижимости есть много предложений, однако покупатель руководствуется другими факторами. В Настоящий момент довольно сложно применять сравнительный метод.

Если полагаться только на действующие предложения, то оценка будет необъективной. Арендные ставки быстрее реагируют на текущие изменения. Поэтому если необходимо оценить объект для дальнейшей аренды, то от сравнительного подхода лучше отказаться.

В любом случае, объективная оценка недвижимости возможно только после подробного анализа ситуации на рынке недвижимости с использованием специальных методик, учитывая при этом большое количество факторов. Поэтому при оценке недвижимости необходимо обратиться к специалистам.



Еще интересные статьи из этой рубрики:

    Особенности оценки стоимости автомобиля
    Независимая оценка автомобиля включает в себя тщательное изучение автомобиля с функциональной и технической стороны. Результаты проведенной экспертизы позволяют установить его настоящую рыночную стоимость. Оценка автомобиля производится в разных случаях, например, ...

    Оценка автомобиля при ДТП
    В настоящее время есть определенные трудности при оценке транспортного средства. Современные машины, включая иномарки, состоят из сложных технологических узлов и агрегатов, электронных систем управления, что означает то, что даже при ...

    Оценка в сфере транспорта
    Оценка стоимости транспортных средств – это всеобщее название проводимой процедуры экспертизы движимого имущества отдельного собственника или крупной компании, которое используется для перевозки пассажиров или грузов. Экспертиза транспортных средств состоит из ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>